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樓市觀察:地鐵房底意味著什么?該如何選擇徐州地鐵房?

  樓市觀察:地鐵房底意味著什么?該如何選擇徐州地鐵房?


  
  2019年5月29日,徐州地鐵2號線迎來了自己的首部客車,2019年6月7日,地鐵1號線試運行,一個個地鐵利好的消息不斷傳出,到底是什么樣的吸引力,讓一個全市的人們都對他瘋狂呢?


  
  地鐵2號線車頭
  
  因為地鐵,是一個城市快速發展的標志
  
  它縮短了時間與空間的距離
  
  它衍生了新的城市繁華中心
  
  更縮減了城市演變進化的時間成本
  
  1
  
  地鐵時代 城市國際化的標志和象征
  
  1863 年,世界第一條地鐵在倫敦誕生。
  
  倫敦之后,百年之間,地鐵在世界各地競相盛開,成為一個城市邁進現代化過程中的奮身一躍:美國紐約 1867 年修建北美第一條地鐵;日本東京于 1927 年修建了亞洲第一條地鐵;1969 年 10 月 1 日,中國第一輛地鐵宣告誕生……
  
  如果說一座城市宛若一具人格化的血肉之軀,地鐵就是他身上綿綿密密的血脈,訴說著城市的前世與今生,暗藏著城市的野心與秘密,承載著城市的品味與內涵,也延伸著他的未來與冀望。


  
  示意圖
  
  2
  
  地鐵5個財富增值周期  最長可達15年
  
  地鐵不僅影響城市格局,更帶來沿線商業中心、娛樂中心和現代居住區的蓬勃生長。
  
  比如全球著名繁華都市之一的東京,龐大的地鐵交通網絡,是城市發展的風向標;上海人民廣場作為上海的地鐵交通樞紐換乘站,每小時近 7.64 萬人次換乘,吸聚各路資源......……這些在地鐵帶動下的經濟效應發展,城市的輝煌有目共睹。
  
  地鐵對于房地產的價格影響呈現階段性的增長趨勢,伴隨著地鐵建設進度的不同和貫通運營的狀況而有所差異,但從總體上,從地鐵開始建設,到地鐵開始運營,再到周邊商業成熟,10-15年是必須有的。


  
  從圖表增幅上能清晰看到,地鐵的建設及運營伴隨著房價的漲幅速度,而地鐵建設期正式房價的洼地。
  
  而位于主城區中山路上的【中南·水利·中山府】,距離地鐵2號線新臺子河站僅100米,2020年9月正式運行,更重要的是與在建的20萬方徐州城北客運站商業綜合體交匯,形成比肩上海人民廣場的樞紐中心,匯聚百萬人流,形成中山路上又一城市級商圈。
  
  4站到達九龍湖,6站即可速達市中心,與地鐵1號線任意切換,暢達全城。
  
  可以確定的是【中南·水利·中山府】上房即可享受地鐵帶來的便利與紅利,成為城市炙手可熱的財富風向標。
  
  3
  
  真正意義上的正地鐵紅盤  未來掘金沃土
  
  同時根據第一太平戴維斯研究發現
  
  3公里是地鐵價值能夠輻射到的有效范圍
  
  3公里范圍內每近1公里,住宅價格增加6%-9%
  
  距地鐵3-4公里會比距2-3公里的衰減24%
  
  1公里內的地鐵物業價格可增加42%
  
  100米的【中南·水利·中山府】可增加多少?


  
  作為真正意義的正地鐵紅盤,從中南·中山府出發,乘坐地鐵6站即可速達市中心,20分鐘覆蓋四大城市核商圈——君盛廣場、九龍湖、金鷹國際、中央百大。對比同樣位于中山路上2號線美的天闕,中山府近乎相同的生活配套,卻擁有讓購房者更為心動的價格優勢。


  
  4
  
  中山府  全城矚目的王炸項目
  
  中山路作為城市的黃金軸線,從中央百大、到金鷹國際、再到君盛廣場,見證了城市發展的變遷,引導了城市繁華的方向,城市雖然在擴容,但是主城的土地已經不可再生。
  
  正式看到了地鐵和中山路的價值,與中山府5站之隔的旭輝美的天闕首開均價22600元/㎡,徐州精英人士早已獲知地鐵的價值,趕在地鐵物業升值之前入手,地鐵上的住宅,自住更便捷,投資更升值。


  
  5
  
  2號線 地鐵口 全齡健康社區
  
  作為“健康住宅標準”的建立者中南置地聯合中國建筑科學研究院,建立首個住宅健康標準,率先將住宅工藝細分至風、光、水、聲、居、智6大類。讓居住更安全、更舒適、更人性化。并在此基礎之上打造全新的“健康TED社區”。【中南·水利·中山府】正式集健康社區配套的大成者。
  
  約1.2萬㎡中央綠地、8個口袋公園,內外雙環健康跑道等健康生活配套,無一不展示著中南健康社區的可能性。
  
  精品戶型賞析


  
  中山路·地鐵旁·煥新美好生活
  
  建筑面積約102-129㎡裝修美宅
  
  VIP:0516-8014 6666
  
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