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交了4.5萬元首期裝修款,未動一磚一瓦裝修公司失聯

  交了4.5萬元首期裝修款,未動一磚一瓦裝修公司失聯
  
  關注裝修黑洞高額首期款 最好按4-5次交納
  
  原標題:裝修首期款最好按4-5次交納
  
  “我交了70%的首期款,現在裝修公司失聯了,我該怎么辦?”近日華商報接到好幾起讀者投訴裝修公司“跑路”問題。
  
  裝修與其他行業不同,裝修需要業主前期先交一部分定金以及首期工程款,錢到賬后裝修公司才開始施工。
  
  很多時候,錢交了業主就喪失了主動權:裝修公司何時施工,材料何時到位……這些業主只能依照合同來進行催促。若發現問題想退款幾乎不可能,高額的定金以及首期款將業主牢牢綁住。
  
  裝修定金以及首付款,成了讓不少準備裝修的業主頭疼的問題。
  
  【經典案例】
  
  5.6萬元合同交了80%首期款
  
  裝修公司卻失聯了
  
  “我跟裝修公司簽了5.6萬元的裝修合同,現在還沒動工我已經交了4.5萬元,按他們的要求交付了80%的首期工程款。他們說交完首期款一周內開工,過了一個月也不開工。打工長電話,工長說裝修公司欠他們錢,錢不到位沒法施工。設計師,裝修公司老總電話全部都打不通。這么多錢已經交了,聯系不上怎么辦。家里的老人都氣病了。”家住東郊浐灞的孫先生說。據孫先生介紹,簽合同時裝修公司表示,裝修款分三步交完,第一步先交70%首期工程款,然后動工;第二步貼完瓷磚交25%的中期款;最后竣工驗收合格后交剩余的5%尾款。
  
  7.6萬元的工程款已交95%
  
  但裝修只做了三分之一
  
  讀者馬先生交了大額首付款后,隨后裝修陷入了各種被動。馬先生與一家裝修公司簽訂了價值7.6萬元的裝修合同,在裝修動工前馬先生交了65%的首期工程款共計4.9萬元。隨后裝修公司走完水電,做好防水后。又催促馬先生交30%的二期工程款。馬先生表示錢交的太多太頻繁了。被裝修公司告知,不交錢瓷磚等材料無法進場,馬先生只好又交了近兩萬多。但在裝修公司貼完瓷磚就陸續不再施工,馬先生前后打了不下百余個電話,跑了裝修公司數趟,得到的回答都是盡快會施工。馬先生焦慮地說:“我就只剩幾千元沒交了,其他都交了。但現在櫥柜、門、浴室柜、馬桶、花灑、吊柜、木地板、踢腳線都沒裝。裝修才進行了三分之一,現在找別人干活也不合適,這樣干等著也鬧心。”
  
  【記者調查】
  
  高額首期款風險大
  
  整裝、全包大多收取70%-90%
  
  預收高額的裝修定金、支付高比例的首期工程款,這對于業主來具有較大“風險”。
  
  一位不愿具名的裝修從業人員告訴記者,裝修公司簽一筆合同,順利裝修完,經設計師、工長、材料商后,裝修公司剩下的毛利潤在15%左右,除卻公司正常運營以及服務工作人員等工資外,真正落在老板口袋中最多不超過5%。若簽訂了裝修合同,或者支付了高比例首期款,因業主原因造成的違約,定金和首期款基本上很難要回。同時,裝修行業是業主先交錢,然后施工。裝修公司方基本不承擔風險,相反業主一旦交了大部分裝修款,制約裝修公司的能力就會非常微弱,更多可能被裝修公司牽著鼻子走。
  
  華商報記者走訪市場了解到,西安市家裝工程付款絕大多數分3次支付。半包裝修由于資金數目不算大,一般的支付方式多是首期款45%-55%,中期款25%-35%,尾款20%左右;而占據市場份額較大的全包和整裝則支付方式差異較大。整裝、全包裝修要求業主前期支付60%-80%的工程款,只在裝修竣工驗收后剩余3%-5%的尾款。這就表示,若裝修公司可靠,施工順利業主無需擔心。一旦裝修公司出現問題,則業主損失巨大。這種收取高比例的首期款對于業主而言存在較大的風險。
  
  【專家提醒】
  
  整裝、全包要詢問單項價
  
  可協商分多次交款
  
  西安市住宅裝飾協會負責人表示,支付高比例首期工程款出新問題較多發生在整裝、全包裝修模式上。絕大多數裝修公司的首期款支付比例在60%以上,更有部分裝修公司要求首期款支付90%,尾款的比例只有3%-5%,意味著在裝修未動一分一毫的情況下,裝修公司基本上已經拿到了全部款項。而業主基本沒有能力約束裝修公司。
  
  目前,家裝市場上并沒有關于裝修款支付分幾次、每次交多少的相關法律和法規,裝修款項支付方式是一種市場行為。
  
  業主與裝修公司發生糾紛,除了個別裝修公司不可靠外,更多的是因為交了高額首期款,后期發現各種增項以及費用追加問題。整裝和全包材料單中只有項目清單沒有明確價格是最大的問題,建議業主即便是選擇整裝和全包模式,也不要只看其中包含哪些東西,要問清楚每項的價格,如墻面涂刷平方米價格,瓷磚鋪貼價格,線路改造價格等。只有價格真正透明,才會減少后期糾紛。
  
  如果有條件,最好與裝修公司協商降低首期款支付比例,將3次付款分成4次到5次,按比例支付。同時,業主業可以協商要求提高尾款比例,這樣就會給自己留更多的主動權。
  
  【行業新現象】
  
  “先施工后付款”
  
  降低首期款支付比例受認可
  
  “今年裝修市場比較動蕩,業主的防范意識也越來越強。企業要想好好經營也要改變原來的模式進行創新。收取高額的首期款已經不適合行業的發展,因此我們推出‘先施工后付款’的裝修方式,在前期業主只需繳納30%的首期款,就可以動工裝修。隨后在每個環節驗收合格后,交該項目的錢。”都市時空裝飾副總經理胡偉說,“這種模式將原來的三次付款方式變成了4次甚至5次。但業主心里踏實了。對于裝修公司而言,既然敢先施工就不會害怕施工不合格。”
  
  除了都市時空裝飾,峰光無限也推出了“先施工后付款”的裝修模式。業主只需繳納部分材料費,前期不用交施工費,裝修公司先行施工,驗收合格后再交錢。
  
  這種付款方式對雙方都有保障,現階段業主認可度比較高。 華商報記者 千朋茹
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